裝配式建筑將進(jìn)入規(guī)模發(fā)展時(shí)代

工程總承包將成為重要的商業(yè)模式

現(xiàn)在傳統(tǒng)建筑業(yè)一般采用的是施工總承包模式，這種模式割裂了設(shè)計(jì)、采購、施工等環(huán)節(jié)，如采用裝配式建筑更是割裂了制造等重要的環(huán)節(jié)。這種人為的對(duì)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的分割，使得最終的建筑產(chǎn)品存在管理不精細(xì)、浪費(fèi)嚴(yán)重、成本增高、品質(zhì)不高、協(xié)同困難、后期問題難以定性等問題。隨著社會(huì)的發(fā)展和人民對(duì)居住品質(zhì)要求的增高，建筑產(chǎn)品全生命周期的管理顯得非常必要。而工程總承包正是基于這一點(diǎn)而出現(xiàn)的新型產(chǎn)業(yè)模式。這種模式的特點(diǎn)是科研、設(shè)計(jì)、制造、供應(yīng)鏈、施工、維護(hù)等產(chǎn)業(yè)的全流程都由一家公司負(fù)責(zé)，不但消除了協(xié)同問題，更重要的是產(chǎn)品的全流程都在一個(gè)體系內(nèi)完成，而不是需要不同的主體施加影響。

這種模式就是工業(yè)化思維，工業(yè)化的優(yōu)化就是可以更加精細(xì)地控制產(chǎn)品生產(chǎn)周期，可以大規(guī)模生產(chǎn)，最大程度降低成本，產(chǎn)品品質(zhì)可以全程監(jiān)控等。我們的建筑未來也一定是這種模式，才符合社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)，這也是市場(chǎng)的需求。我們把它稱之為“消費(fèi)者最省心的管理模式”，它可以最大程度上解決投資者現(xiàn)實(shí)中遇到的諸多煩惱。比如產(chǎn)品品質(zhì)的煩惱、協(xié)調(diào)溝通的煩惱、履約能力的煩惱、產(chǎn)品成本的煩惱等。

而房地產(chǎn)現(xiàn)房銷售趨勢(shì)更是推動(dòng)了工程總承包模式的發(fā)展。現(xiàn)房銷售將使開發(fā)商面臨巨大壓力，尤其對(duì)于中小開發(fā)商來說，面臨的可能是“出局”。所以對(duì)房屋建設(shè)的速度、品質(zhì)、資金要求將會(huì)更高。這種背景下，工程總承包的優(yōu)勢(shì)將會(huì)得到充分顯現(xiàn)。

數(shù)字化水平將成為企業(yè)的必備能力

隨著人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的普及，企業(yè)管理迎來了新的發(fā)展時(shí)期，這就是數(shù)字化。未來的企業(yè)運(yùn)營，一定是數(shù)字化基礎(chǔ)之上的精確計(jì)算，從而更加科學(xué)地、直觀地、高效地作出決策。

中國的裝配式建筑行業(yè)目前還基本處于工業(yè)化階段，這是初級(jí)階段，也是必經(jīng)的打基礎(chǔ)階段。當(dāng)然也有部分企業(yè)已經(jīng)開始了數(shù)字化技術(shù)的探索，在某個(gè)細(xì)分領(lǐng)域也有成果呈現(xiàn)。但是這些成果能否進(jìn)入市場(chǎng)、如何落地使用，目前的解決方案不太多，效果也不太好。既然有企業(yè)開始探索，這是一件好事，我相信很快將會(huì)有重大的數(shù)字成果問世，帶給裝配式建筑行業(yè)更多福音。

裝配式建筑行業(yè)的數(shù)字化要建立在一體化的數(shù)字平臺(tái)基礎(chǔ)上，而不是單點(diǎn)技術(shù)的突破。既然我們要采用工程總承包，那用數(shù)字技術(shù)串聯(lián)整個(gè)業(yè)務(wù)鏈條則是最快捷的途徑。首先是數(shù)字化底層技術(shù)的研究，需要匯聚海量的數(shù)據(jù)，搭建一個(gè)整體的平臺(tái)框架，為數(shù)字的運(yùn)行打通路徑；第二是數(shù)字化設(shè)計(jì)，要建立以BIM為核心的智能化設(shè)計(jì)體系，打破傳統(tǒng)的出圖模式和多人多專業(yè)的協(xié)同方式，使設(shè)計(jì)進(jìn)入三維甚至多維時(shí)代；第三是數(shù)字化制造，要建立以MES為核心的智能化制造體系，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的自動(dòng)化、少人化；最后是數(shù)字化項(xiàng)目管理，要建立以PMS為核心的運(yùn)營管理云平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)總裝的機(jī)械化、精確化。

裝配式建筑企業(yè)要快速建立數(shù)字化信息技術(shù)平臺(tái)，突破技術(shù)壁壘，充分發(fā)揮其技術(shù)共享、資源互補(bǔ)、信息共通的特征，構(gòu)建一整套適應(yīng)裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈共同發(fā)展的技術(shù)和管理體系。基于數(shù)字化信息技術(shù)，以BIM為核心數(shù)據(jù)，共享前端數(shù)據(jù)模型，整合數(shù)據(jù)接口，主導(dǎo)設(shè)計(jì)、采購、生產(chǎn)、物流、施工、裝修和管理等不同業(yè)務(wù)板塊，通過建筑模型的協(xié)同化設(shè)計(jì)、可視化裝配等整合裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)全過程、全方位的信息集成。

經(jīng)有關(guān)專家對(duì)近百個(gè)工程總承包項(xiàng)目的實(shí)踐與測(cè)算，發(fā)現(xiàn)當(dāng)采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，預(yù)制率低，預(yù)制成本高，現(xiàn)澆成本低；預(yù)制率高，預(yù)制成本低，現(xiàn)澆成本高。大標(biāo)準(zhǔn)化，重復(fù)建設(shè)面積大，預(yù)制成本低；小標(biāo)準(zhǔn)化，相同戶型套數(shù)多，預(yù)制成本低；構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件規(guī)格種類少，預(yù)制成本低。所以我們得出結(jié)論，提高預(yù)制率，提高構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化和戶型標(biāo)準(zhǔn)化程度，就可以將成本降到傳統(tǒng)建筑業(yè)以下。當(dāng)然，這是基于科技高度發(fā)達(dá)的基礎(chǔ)上。

成本問題關(guān)乎裝配式建筑行業(yè)的生死存亡，是一道重要的坎，這道坎邁過去了，前方一片光明，可以迎來行業(yè)發(fā)展的春天。所以，行業(yè)企業(yè)應(yīng)沉下心來，細(xì)心研究，真抓實(shí)干，通過一點(diǎn)一滴的技術(shù)攻關(guān)，造出更多品質(zhì)優(yōu)、性價(jià)比高的房屋產(chǎn)品。